Оценка для ипотечного кредитования

  Независимая оценка стоимости жилья - обязательное условие предоставления ипотечного кредита в Банке. Понимание рыночной стоимости квартиры или дома для Банка — это гарантия возврата изначальной (без начисления процентов) суммы кредита, если заемщик не сможет его оплачивать. Если заемщик совсем перестает оплачивать кредит, Банк просто продает жилой объект, покрывая таким образом свои расходы.

  В свою очередь, заемщику важно, чтобы рыночная стоимость жилья была определена в пределах (не ниже) той суммы, которую планируется получить по кредиту.

  Иначе банк одобрит выделение меньшей суммы и заемщику придется изыскивать дополнительные средства для завершения сделки.

  Именно поэтому независимая оценка залога покупки для квартиры имеет важное значение для обеих сторон.

  При оформлении ипотечного кредита Банки рекомендуют клиентам привлекать к процедуре оценки аккредитованных ими оценщиков (чья оценка отвечает всем требованиям, которые тот или иной Банк предъявляет к ней). Для этих целей в Банках обычно ведутся специальные реестры оценочных организаций. 

  Что касается распространенных слухов о том, что оценочные компании действуют в связке с банками или, наоборот, могут оценить квартиру в интересах заемщика или Банка, то можно сказать следующее – это фактически невозможно. Дело не только в том, что в среднем нормальная оценочная организация аккредитована в десятках банков (что уже затрудняет работу в интересах какого-то одного Банка). Оценщик несет персональную ответственность за свою деятельность, в т. ч. и уголовную. Плюс предоставление в Банк для получения ипотеки недостоверного отчета – это повод лишить оценочную компании банковской аккредитации.

  Для проведения оценки жилой недвижимости для получения ипотечного кредита необходим очень небольшой перечень документов: 

- паспорт заемщика,

- техпаспорт объекта недвижимости, 

- план жилого помещения,

- правоустанавливающий документ.

В некоторых Банках существует более упрощенный вариант предоставления документов, они не требуют технический паспорт на квартиру и принимают жилье с несущественными неузаконенными перепланировками.

 ООО "Центр Независимой Оценки" производит оценку жилых объектов недвижимости для всех ведущих Банков России и может выполнить оценку для Вас не только в Кемерово и Кемеровской области, но и во многих регионах России.